![](https://static.wixstatic.com/media/03a18c_12a98b2629c74b49b29263fcce262e29~mv2.jpg/v1/fill/w_980,h_653,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01,enc_auto/03a18c_12a98b2629c74b49b29263fcce262e29~mv2.jpg)
物業是香港人最喜愛的投資,甚至可能沒有“之一”。樓價,又確實在過去十多年直綫上升,比很多其他資產的表現優勝。
不少業主辛苦供樓數十年,終於完成按揭,真正擁有物業,無須交租亦無須再每月供樓,但自住物業無法產生收入,樓價升值只是紙上富貴而已,難道要把物業賣掉,抱著銀紙瞓街?
如果沒有另外的退休儲備解決其他生活所需,部分業主就可能要考慮逆按揭安排。但如果物業價值超過1千萬(香港樓價高企,過千萬的物業不少),可能會有更好的選擇。
物業,是有價有市的資產,更重要是獲銀行承認可以作爲貸款抵押的資產。只要把樓契質押進銀行,銀行就會提供融資,投購可以提供定期派息的資產。
例如一千萬的物業,根據金管局的按揭成數指引,可以貸款50%,即500萬。只要控制貸款利率成本在2%以下,尋找一些穩陣、有保本條款的產品提供4-6%回報,如果假設可以賺取利息差2%,不再進一步杠桿,500萬額度就可以提供每年10萬收入。
而如果利息差可以有4%,再杠桿至1,000萬(因爲是“低風險有保證”的產品,銀行很愿意進一步提供融資貸款),每年收入就是40萬了。
要强調的是,業主是無須出售物業的,可以繼續居住,亦無須額外供款或投資,因爲貸款利息可以由資產收益直接抵扣,是平白活化一項不動產來提供定期收益。
事實上,金融,就是把資產活化,例如就算一家公司業務前景怎樣亮麗,沒有上市,股票不能自由買賣,一般市盈率就只有幾倍而已,但透過活化(上市),其市值可以翻好幾倍。
所以,如果你擁有的物業都算有點價值(超過一千萬),不妨主動瞭解多些金融市場的活化操作,平白多一份收益並非不可能。
Comments