物業是香港人最喜愛的投資，甚至可能沒有“之一”。樓價，又確實在過去十多年直綫上升，比很多其他資產的表現優勝。
不少業主辛苦供樓數十年，終於完成按揭，真正擁有物業，無須交租亦無須再每月供樓，但自住物業無法產生收入，樓價升值只是紙上富貴而已，難道要把物業賣掉，抱著銀紙瞓街？
如果沒有另外的退休儲備解決其他生活所需，部分業主就可能要考慮逆按揭安排。但如果物業價值超過1千萬（香港樓價高企，過千萬的物業不少），可能會有更好的選擇。
物業，是有價有市的資產，更重要是獲銀行承認可以作爲貸款抵押的資產。只要把樓契質押進銀行，銀行就會提供融資，投購可以提供定期派息的資產。
例如一千萬的物業，根據金管局的按揭成數指引，可以貸款50%，即500萬。只要控制貸款利率成本在2%以下，尋找一些穩陣、有保本條款的產品提供4-6%回報，如果假設可以賺取利息差2%，不再進一步杠桿，500萬額度就可以提供每年10萬收入。
而如果利息差可以有4%，再杠桿至1,000萬（因爲是“低風險有保證”的產品，銀行很愿意進一步提供融資貸款），每年收入就是40萬了。
要强調的是，業主是無須出售物業的，可以繼續居住，亦無須額外供款或投資，因爲貸款利息可以由資產收益直接抵扣，是平白活化一項不動產來提供定期收益。
事實上，金融，就是把資產活化，例如就算一家公司業務前景怎樣亮麗，沒有上市，股票不能自由買賣，一般市盈率就只有幾倍而已，但透過活化（上市），其市值可以翻好幾倍。
所以，如果你擁有的物業都算有點價值（超過一千萬），不妨主動瞭解多些金融市場的活化操作，平白多一份收益並非不可能。
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